小住宅改造浅析

并不是所有的老房子都适合改造,就跟汽车一样,如果都撞散架了,再修好也不划算,不仅维修费用高,修好了安全系数也下降了,说不定啥时候就会出麻烦。房子也一样,如果太破了,维修费用会非常高,并且也会有限制,比如原来的空间太局促,基础不好等等,还真是不如重建。但是比如北京很多地方,好多老房子是不能重建的,只能维修,那没办法了,怎么都得想办法修了。既然改造,那么有几个重要指标需要注意:

结构

必要条件:结构稳固

即使你的房子已经变成这样,只要大部分的梁柱还能承重,那就还有抢救的价值。不过这是对于那些只能改造不能重建的建筑来说,如果可以重建,还是建议重建。结构是整个房屋的重中之重,也占用造价的很大一部分。如果是改造,那么仅需要一些装饰性的工程,包括门窗,屋面,墙体。但要是重建,那么就要面临拆除,工作量最大的基础施工,结构施工,成本和工期会成倍增长,如果您的投入有限,精力有限的话最好还是选择改造。目前小型项目常用的结构体系分为三种:木构架、砖混、框架结构
木构架目前木结构的房子主要存在农村,北方南方都有。木结构的建筑改造难度小,但是很难在原有建筑内加建,因为木构架的基础一般很小,为柱型基础,抗震性较好。改造的原则为保留木结构,进行防腐防潮防火处理。因为是老房子,所以含水量比较低,不易变形。但表面应进行油漆处理,木蜡油或者其他木漆,要注意环保标准。木结构也属于框架结构的一种,所以空间非常的灵活,能把现代的空间处理结合到自然的木结构中去,有很强的时代感。保留了结构体系,包括一些老的墙体,仅仅加建了阳光房,让整个建筑既有原建筑的历史记忆,也有新建筑的现代气息。砖混结构砖混比较常见,主要的受力结构为砖,分隔比较固定。所以在空间上改造的余地很小,又加上砖混的层高一般都比较低,所以通常以装饰为主。屋顶:常用的屋面为金属屋面,瓦屋面,石材屋面。从施工看如果屋面破损比较严重,更适合金属屋面。墙体:常用砌块填充,例如黏土砖,加气混凝土等。在北方还要做好保温措施。外表面有涂料,面砖,石材,或者原砖墙面纹理。在国内最好选用真石漆或者面砖,其它涂料施工工艺不过关容易开裂,掉皮。

加建

对以前的空间大小不满意,还可以加建,常用的手法就是钢结构了。加建可以无处不在,只要城管不管,阳光房,茶室,卧室,餐厅,哪里需要加哪里。

结构

这里重点介绍的室内阁楼的加建,这也是改造中常用的增加空间的措施。从结构上分为有支撑夹层和无支撑夹层,所用材料有工字钢,槽钢和方钢三种。其中工字钢荷载比较大,适用于大面积的阁楼。有支撑夹层,通常用于墙面受力低的结构,例如隔墙等。主梁住通常为工字钢,次梁为方钢。

无支撑夹层,通常用于墙面受力好的结构,例如剪力墙,砖墙等。主梁为槽钢,用胀栓固定。次梁为方钢。
夹层楼板
下沉压型钢板现浇混凝土板。厚度通常为200mm左右,施工复杂,但是稳定性好,隔音。
室内阁楼做法:工字钢,镀锌瓦楞板,钢筋网片加混凝土浇筑铺防火板。优点是施工快,板厚小,通常100mm左右。缺点是隔音差,踩上去有空响。夹层可以有效的增加室内使用面积

总结

其实建筑改造可不仅仅只有结构和加建这么简单,还有水电的改造也是非常的重要的,不过篇幅有限,只能先简单介绍一下结构相关部分。总的来说只要结构还能承重,那么改造就比较容易进行。

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